Stigande lånekostnader och en allmänt osäker framtid har gjort att marknaden för fastighetstransaktioner nästan stannat av. En snabb priskorrigering har varit uppenbar på den kommersiella fastighetsmarknaden. När vi går in i andra kvartalet 2023 bör vi förbereda oss på en lång period av envist hög inflation. Även om utsikterna för ekonomisk tillväxt ser dystra ut, verkar hyresmarknaderna hålla i sig, åtminstone på kort sikt. Det framgår av Colliers fastighetsmarknadsrapport för första kvartalet 2023, som analyserar aktuella trender i fastighetssegmenten logistik, kontor och handel.
AV ANNIKA WIHLBORG
Logistiksektorn i Sverige och över hela Europa befinner sig mitt i en stor omställningsprocess på grund av fyra megatrender: ny digital teknik, demografi och skiftande flyttmönster, geopolitik och regionalisering samt det ökade behovet av energi. Tillsammans förändrar dessa trender handels- och transportmönster över hela världen, vilket påverkar infrastrukturnätet och de tekniska kraven på logistikfastigheter.
–Logistiksektorn drar till sig ett ökande intresse från investerare på grund av hög efterfrågan på logistikutrymmen. För att möta nya byggkriterier och för att hålla jämna steg med den ökande efterfrågan på logistikytor har nyproduktionen av logistikbyggnader i Sverige tagit fart under de senaste åren och spås vara fortsatt hög på kort sikt, säger Karin Witalis, analyschef på Colliers.
2023 beräknas nyproduktionen av logistikyta i Sverige uppgå till 1 543 000 kvadratmeter, följt av ytterligare 1 118 000 kvadratmeter 2024.
–Hittills har logistikförsörjningen hållit tillbaka hyrestillväxten, men under andra halvåret 2022 ökade hyrorna för prime logistik på grund av stigande inflation, högre kostnader för byggmaterial och växande markvärden på vissa platser, säger Karin Witalis.
Stabil men samtidigt osäker efterfrågan på kontorslokaler
Tjänstesektorns anställningsplaner för de kommande tre månaderna förblir positiva, om än ganska svaga, vilket skulle indikera en stabil efterfrågan på kontorslokaler.
–Analysen av efterfrågesidan är dock mer komplex eftersom företag för närvarande gör storskaliga justeringar av sina affärsplaner. Vår uppfattning är att företag har fattat sina strategiska beslut om den långsiktiga balansen mellan distans- och kontorsarbete. Generellt leder detta till en möjlig minskning av det kontorsutrymme som behövs. Dessutom gör hela affärssektorer som tech nu betydande revideringar av sina tidigare expansionsplaner. Dessa två strukturella förändringar har orsakat ett stort inflöde av vakanta ytor till andrahandsuthyrningsmarknaden, säger Karin Witalis.
För närvarande finns en stark efterfrågan på högkvalitativa utrymmen i klass A lägen och mycket begränsad efterfrågan på sämre yta i mindre attraktiva områden. Kontorsutbudet bedöms förbli högt de kommande åren, vilket kan pressa hyrorna nedåt.
–Hyresvärdar kan framöver ha möjlighet att kräva ytterligare hyror från specifika hyresgäster som kräver ökad flexibilitet i sina hyresvillkor, säger Karin Witalis.